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    安吉縣CD-03單元(鳳凰山區塊)控制性詳細規劃調整(2018—2030年)批前公示
    來源:國土資源和規劃局 時間:2019-08-12 字號:[ ]

    一、公示說明

    根據根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《控制性詳細規劃編制審批辦法》等法律法規對控制性詳細規劃調整的相關要求,現將《安吉縣CD-03單元(鳳凰山區塊)控制性詳細規劃調整(20182030年)》方案向社會公示,請廣大市民和社會各界對該地塊的規劃調整在公示期內提出合理的意見和建議。

    本次規劃公示時限為30個工作日,公示結束后將根據公示反饋意見進一步修改完善,形成最終報批成果,按法定程序上報縣人民政府審批。

    聯系人:費沈燕

    地址:安吉縣安吉大道168號安吉縣自然資源和規劃局202

    電話:5137932

    郵箱:2295188829@qq.com

    二、規劃修編背景

    《安吉鳳凰山區塊控制性詳細規劃》已于2009年完成編制與報批工作。2012年因項目入駐的需要,對該片區控規進行了修編。近年來,國家對生態資源保護的重視程度大幅度增加,習總書記在十九大報告中指出,加快生態文明體制改革,建設美麗中國。同時安吉作為“兩山”理論的發源地,必須樹立尊重自然、順應自然、保護自然的生態文明理念。因此,鳳凰山區塊居住用地與體育公園用地亟待調整,為促進鳳凰山片區健康有序發展,特對《安吉鳳凰山區塊控制性詳細規劃》開展調整工作。

    三、項目區位與調整范圍

    安吉鳳凰山單元位于安吉中心城市東南部,范圍北至安吉大道,西至玉磬路,南至太和山山體、東至十字路村莊,總面積約268.16公頃。

    本規劃范圍以繞城南線以南區塊為規劃重新編制區域,涉及面積74.68公頃,繞城南線北側區塊為規劃協調區域,涉及面積193.48公頃。

    四、規劃修編原因

    1、技術性完善說明

    參考《湖州市控制性詳細規劃管理規定(湖政辦發〔201562 號)》,本次調整論證中增加對技術性完善的說明。

    2、高端居住需求旺盛

    總體規劃確定本單元將重點依托城東旅游集散中心、Hello Kitty主題樂園、鳳凰山度假區等項目,以及山體、田園、農林、村莊等自然生態景觀資源和本土美麗鄉村等人文資源,以特色化發展為方向,培育以休閑度假、養生養老、醫療保健、康體娛樂為主題的山地人居和旅游休閑功能。

    隨著湖州、安吉城市軌道交通的快速推進,以及申嘉湖高速公路西延工程的開工建設,逐漸加強了安吉縣與湖州市和杭州市的交通聯系;另外,從湖州市及安吉縣近段時間的供地需求和土地價值來看,生態效應帶來的紅利愈發凸顯,高端居住的需求也愈發旺盛。

    3、片區價值提升的需求

    安吉縣作為全國唯一聯合國最佳人居獎獲得縣,鳳凰山公園作為城東重要建設項目,良好的環境迎來大量的外來人口,對高端居住有新的要求,需要在現狀生態基底上最大化挖掘用地的景觀價值。

    4、居住用地位置與范圍調整的需要

    伴隨著近年來,安吉縣對于城市生態景觀的重視,以及貫徹落實“兩山”理論,強調山體及山體周邊地區的開發建設的控制要求。使原先在繞城南線以南的山地居住項目難以實施建設。這與當前社會對生態居住的高需求及居住用地的有效利用產生巨大矛盾。為解決這一矛盾,在鳳凰山區塊內對生態居住用地的位置及范圍調整迫在眉睫。在不再拓展1000畝的建設用地的情況下,上版規劃中在山體上的居住用地,將調整至山腳谷地。

    四、規劃調整內容

    1、用地布局調整

    依據調整原則,充分利用繞城南線以南小谷地,本次提出如下調整,詳細數據見下表:

    1)于繞城南線以北地塊內縮小一類居住用地范圍及配套更改道路建設用地。

    2)將繞城南線以南地塊內原先山地人居項目布局建設的一類居住用地及配套的道路建設用地取消。

    3)于繞城南線以南地塊內自然形成的小谷地所布局的體育公園用地調整為一類居住用地及配套增加道路建設用地。

    2、交通組織調整

    本單元內主要道路骨架基本不變,隨著居住用地的調整,道路有所調整。

    道路調整:調整繞城南路南側地塊形成城市支路,道路紅線調整為15米,并以7米支路連接金銀島項目。

    附表:調整前后規劃用地對比一覽表

    序號

    用地代碼

    用地名稱

    用地面積(hm2)

    占規劃城市建設用地比例(%)

    本次調整用地面積(hm2)

    本次占規劃城市建設用地比例(%)

    1

    R

    居住用地

    57.32

    22.23

    61.71

    27.12

    R1

    一類居住用地

    50.31

    54.42

    R2

    二類居住用地

    7.01

    7.28

    2

    A

    公共管理與公共服務設施用地

    6.19

    2.40

    1.24

    0.54

    A2

    文化設施用地

    6.19

    1.24

    3

    B

    商業服務業設施用地

    5.40

    2.10

    11.71

    5.15

    B1

    商業用地

    5.40

    6.77

    B2

    商務用地

    0

    4.94

    4

    S

    道路與交通設施用地

    9.57

    3.71

    13.12

    5.77

    S1

    城市道路用地

    9.57

    13.12

    5

    G

    綠地與廣場用地

    179.37

    69.56

    139.77

    61.42

    G1

    公園綠地

    172.32

    133.21

    G2

    防護綠地

    7.05

    6.56

    6

    H11

    城市建設用地

    257.85

    100

    227.55

    100

    7

    E

    E1

    水域

    7.87

    6.46

    E2

    農林用地

    34.17

    8

    規劃總用地

    265.72

    268.16

    附圖:土地利用現狀圖

    上版控規土地利用規劃圖

    土地利用規劃圖

    公共設施布局規劃圖

    道路交通及設施規劃圖

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